Entrevista y reportaje al bufete de abogados y administradores de Fincas López Muñoz en Fuenlabrada

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Entrevista y reportaje al bufete de abogados y administradores de Fincas López Muñoz en Fuenlabrada

La pasada semana estuvimos haciendo una visita al bufete de abogados López Muñoz para que su titular, Adela López Muñoz nos contara en primera persona, qué puede hacer por cada cliente que acude a su despacho en busca de ayuda y asesoramiento legal, además de  hablar de sus servicios como Administradores de Fincas, un valor añadido y muy importante para las Comunidades de vecinos

Lopez Muñoz Abogados es un despacho avalado por una impecable trayectoria profesional de diecisiete años

Su titular, Adela López Muñoz es licenciada en derecho por la Universidad Complutense de Madrid con número de colegiada 69.007 del ilustre Colegio de Abogados de Madrid y colegiada en el ilustre Colegio de Administradores de Fincas con el número 10.278

La filosofía de trabajo del despacho se basa en un trato confidencial y directo con cada cliente y en un trabajo profesional siempre acorde a las normas éticas y deontológicas

Tras esta presentación os dejamos con el resultado de la entrevista, con la que pretendemos acercar el lado humano de cada negocio y mostrarle al lector todo lo que nos ofrece

ENTREVISTA AL BUFETE DE ABOGADOS LÓPEZ MUÑOZ

-¿Hace cuánto tiempo tenéis abierto este despacho? ¿Habéis estado siempre en la misma ubicación?

Adela López:   No;  Yo abrí el bufete López Muñoz en el año 2000, en otra ubicación diferente a la actual. Este despacho de la Calle Francia en el que nos encontramos hoy está abierto desde hace dos años y medio

-Dinos la dirección exacta, teléfonos de contacto, horarios y todos los datos que estimes oportunos para que el lector de Móstoles, Fuenlabrada y Madrid Negocios os pueda ubicar con facilidad

Adela López: Estamos en la Calle Francia número 14 en Fuenlabrada, enfrente del Cuartel de la Guardia Civil, al ladito de la Fuente de las Escaleras, al lado también de Dos paradas de Metro y parada de tren, muy bien comunicados por autobús.

Estamos de nueve a dos de lunes a viernes y por las tardes de lunes a jueves de cuatro a siete

Nuestro teléfono de contacto es el 91 608 52 46

-Háblanos un poco de tu trayectoria y andadura profesional desde los comienzos hasta llegar a día de hoy

Adela López:

Empiezas tocando todos los palos que te ponen encima de la mesa y sin cartera de clientes, porque evidentemente no puedes andar haciendo discriminaciones.

Poco a poco te vas especializando en las cosas que más te gustan y en las que más te van entrando al despacho

A día de hoy lo que más llevamos son temas de familia: divorcios, separaciones, pensiones alimenticias, herencias, liquidación de sociedad de gananciales, y es la mayor parte de nuestra cuota de mercado

Por otra parte, también tenemos bastante laboral: despidos, reclamaciones de cantidades, impagados, incapacidades.

También tenemos mucho de derecho mercantil: cláusula suelo, desahucios…

Lo que menos llevamos es Penal y solemos colaborar con otros compañeros de profesión

Cualquier situación que afecte a la vida diaria de cualquier persona lo solemos llevar

-Vamos a hablar de todos los ámbitos de actuación del bufete

Adela López: Derecho inmobiliario, civil, mercantil, laboral, de familia, administrativo y fiscal

Las especialidades del Despacho son:

Separaciones y Divorcios

Accidentes de Tráfico

Herencias

Desahucios

Incapacidad Laboral

-Háblanos de la Filosofía del Despacho y de cómo trabajáis en el día a día

Adela López: Lo primero es no engañar a nadie.

Tratamos siempre de que el cliente, cuando viene sepa siempre que lo que se le está ofreciendo es lo mejor para él; no lo que quiere escuchar, sino la mejor solución o alternativa posible que pueda tener.

No procuramos que vaya siempre a juicio, hay veces que las reclamaciones vemos que están perdidas y les recomendamos no llevarlas a juicio ni demandar.

El valor principal y fundamental de mi trabajo es la honestidad.

Es un hándicap muy importante, porque yo sé que los abogados tenemos muy mala fama, se piensa que vamos sólo a por el dinero y que no nos preocupamos de las personas.

La mala fama se ha generado y está presente, pero quiero aclarar que en nuestro despacho no somos así.

Me gustaría que en un futuro se distinguiera este despacho por eso: porque cuando alguien viene aquí se va a encontrar con la respuesta que necesita y no con lo que quiere escuchar.

Somos transparentes en este sentido

-Vamos a hablar del derecho de Familia. ¿Qué consultas tenéis?

Adela López: La gente quiere estar informada de los pasos a seguir para divorciarse, quieren saber desde la manera de hacerlo cuando hay acuerdo, cuando no hay acuerdo, qué pasa con los hijos, quien tiene que pagar la hipoteca, quien disfruta de la casa en caso de tenerla pagada y todas las cuestiones que les preocupan al afrontar un divorcio o una separación

Cuando  hay hijos incapacitados por algún tipo de minusvalía también vienen a informarse de los pasos a seguir, ya que es un caso excepcional

Cuando las partes se han casado bajo otra ley de otro país y hay que homologar ese divorcio aquí y que sea efectivo en su país deben saber que también lo hacemos.

Las herencias cuando hay problemas estamos en primer lugar para intentar mediar entre las partes y en último caso vamos a juicio y es el juez el que dictamina el procedimiento de la división judicial, a qué heredero le toca una parte u otra…

-Quiero que nos hables de la cláusula suelo, de las hipotecas y reclamaciones abusivas por parte de los bancos y de las plusvalías

Adela López:

La cláusula suelo es indudable que todos los bancos la tienen que devolver.

Actualmente hay dos entidades bancarias que, cuando les haces la reclamación extrajudicial se siguen negando a devolver este dinero, de manera sorprendente y no nos queda otro remedio que ir a juicio.

La cláusula suelo de aquellos usuarios a los que el banco se la impuso se tiene que devolver, y ya no solamente hasta el 2013, sino desde el inicio en el que se constituyó la hipoteca y se aplicó la cláusula suelo, porque el interés bajó, pero al estar esta cláusula suelo su cuota no bajaba, pagando intereses por encima de lo debido.

También  está el tema de los gastos hipotecarios. Yo ahí no engaño a nadie. Todavía no se sabe con exactitud lo que se va a devolver. Tiene que fijarse aún por el Tribunal Supremo cuál es la cuantía que van a terminar devolviendo y por qué concepto: si es el tema de los impuestos, la factura de notaría y del registro o es todo.

La sentencia es un poco ambigua

Se está dando mucha información al respecto y genera confusión

Esa garantía de que se va a cobrar el cien por cien yo no la tengo ni se la puedo dar a mis clientes.

Hay algunas entidades bancarias que están intentando negociar con sus clientes, porque si lo hacen ahora y posteriormente sale una sentencia, como ya han llegado a un acuerdo, la gente ya no va a poder reclamar nada más.

-Yo te quería preguntar por el tema de desahucios por parte de los bancos

Adela López: Salió Un Real Decreto de Medidas Urgentes para que no haya más desahucios por parte de los bancos dependiendo de los casos y cumpliendo una serie de requisitos: que sea tu vivienda habitual, que seas familia numerosa, que la renta esté por debajo del salario mínimo…

-Háblanos de las reclamaciones por accidentes de tráfico

Adela López: Ahora mismo con el Cambio de la Ley a finales de 2015 y que se aplicó en 2016, yo lo primero que aconsejo a mis clientes, dentro de la gravedad y si se puede, es que se pongan cuanto antes en contacto conmigo para que les pueda poner en contacto con un  médico que les va a tratar con carácter privado de manera gratuita.

Les va a hacer un seguimiento, les mandará la rehabilitación y les van a ver todas las veces que requieran sin coste.

El accidente puede ser tanto si eres conductor, copiloto, peatón o vas en un autobús.

Es para todos.

A la mayor brevedad posible que puedas venir a verme te voy a derivar a este centro. Son profesionales especializados en accidentes de tráfico, traumatólogos que ven muchas lesiones de este tipo y les van a hacer un seguimiento completo para ver su evolución y cómo se van recuperando de las lesiones.

Una vez que ya  están recuperados de las lesiones o las lesiones no se van a poder recuperar de forma total se hace un informe, que se pasa a la Compañía aseguradora, la cual tiene que responder por esos daños para hacer una oferta motivada, en la cual indemniza al cliente con una cuantía que puede aceptar o no.

Si no está acuerdo el cliente se va a juicio

Antes se ponía demanda por vía penal, sin coste para el cliente.

Ahora hace falta un informe médico o in informe pericial, si no se ha hecho con esta clínica con la que yo trabajo, que viene a costar entre 100 y 150 €

Con este informe pericial hay que poner una demanda y se requiere de abogado y procurador en el juzgado, frente a la compañía aseguradora, para decidirse cuál es la responsabilidad y la cantidad con la que se tiene que indemnizar a la persona por las lesiones sufridas.

-¿Cuándo  recomiendas concertar una cita con un abogado?

Adela López: En el momento que te asalte la menor duda. Igual que tenemos un dolor de garganta y acudimos a un médico de cabecera, a mí me gusta pensar que en todas las familias debería haber un abogado de cabecera

Se firman contratos de arras sin saber, se modifican cláusulas sin conocimiento, se realizan contratos de arras o de compraventa en los que haces entrega de dinero para la compra de una casa y luego surgen problemas

Cuánto antes consultes como prevención podrás evitar problemas que, igual luego no se pueden solucionar

Cobro 30 € por consulta y si luego hay que ir a algún tipo de procedimiento se descuentan

La tranquilidad con la que te vas a tu casa no tiene precio

Hay muchas dudas que surgen en la vida cotidiana y yo recomiendo que nos vengan a visitar para resolverlas

Por 30 € te calculo el finiquito, si es correcto o no, la indemnización que te corresponde, las opciones que hay de reclamar antes de firmar algo de lo que no estás seguro

No es dinero al comparado luego cuando tienes que ir a juicio

Más vale prevenir que curar

Lo correcto es que vengan y se asesoren desde un inicio. No les voy a engañar para que vayan a juicio luego, si no es necesario

Vamos a intentar evitar el procedimiento judicial

Tenemos la posibilidad de hacer igualas con clientes. Pagas una cantidad todos los meses y me puedes hacer todo tipo de consultas. Si yo te tengo que llevar después cualquier procedimiento, te lo llevo con un descuento al ser cliente

-Vamos a hablar de la parte de Administración de Fincas. ¿Sois administradores de fincas colegiados? ¿Es obligatorio que un administrador de Fincas esté colegiado?

Adela López: Somos administradores de fincas colegiados. Un administrador de fincas debe estar colegiado. Han salido sentencias del Tribunal Supremo que dicen que el administrador de fincas tiene que estar colegiado.

Yo soy abogada, como abogada, no tendría que colegiarme como Administradora de Fincas, y sin embargo estoy colegiada como Administradora de fincas, porque creo que hay que ejercer las profesiones con la mayor dignidad y honestidad posible

Esto empieza por pertenecer a un Colegio Profesional que te acredite para ejercer una profesión.

-Nos gustaría saber todo lo que puedes hacer para las Comunidades de Propietarios que contraten vuestros servicios y también quiero que nos hables de vuestra forma de trabajo con las Comunidades y cómo los vecinos pueden ver el estado de sus cuentas a través de la Web

Adela López: Lo primero que hacemos cuando entramos a una comunidad es ponernos al día con las cuentas y comprobar, dentro de lo que cabe, si el administrador anterior lo ha llevado medianamente bien

A partir de ahí elaboramos nuestro presupuesto. Hay veces que se están inflando presupuestos o costes, que están exagerados

Quiero dejar claro que no cobro comisiones a ninguno de los proveedores. Cada uno debe cobrar por su labor y la mía es la de administrar fincas

Velo siempre por los intereses y las cuentas de la Comunidad que me contrata, gestionándola de la manera más eficaz y transparente posible

Buscamos siempre los mejores profesionales al mejor precio. Intentamos que los clientes siempre estén informados del estado de cuentas de su comunidad y ellos pueden presentar presupuestos sin problema, yo no voy a poner ningún impedimento, como sé que sí hay otros Administradores que los ponen y vetan que se aprueben los presupuestos que presentan los vecinos.

Yo estoy encantada de que lo hagan, porque es menor la responsabilidad para mí, y si yo llevo a alguien tengo que responder a que esa persona haga el trabajo de manera excelente.

Esta responsabilidad implica hacer en todo momento las cosas bien y responder por el trabajo de otros; por esta razón no me llevo comisión, porque me gusta tirar de las orejas a quien yo he podido contratar, en cualquier momento que haya el mínimo fallo.

Tenemos un servicio a través de la página Web, que consiste en que cada vecino se puede meter, con sus claves de usuario y Comunidad para ver el estado de cuentas, quién ha pagado y quien no… Se van actualizando las cuentas mensualmente y también pueden cambiar el número de cuenta de su banco, si han cambiado a través de la plataforma para darles un servicio integral.

Si tienen un problema, por ejemplo que ha empezado a llover y tienes humedades, hay que llamar al seguro de la Comunidad y también nos pueden dar aviso a través de la plataforma.

A mi este mensaje me entra en modo de correo electrónico y me pongo en contacto con el seguro de la Comunidad o con los profesionales que se puedan encargar del problema para solucionarlo a la mayor brevedad posible

Es una manera de controlar y de tener un contacto con cada Comunidad de vecinos las veinticuatro horas del día.

-Tenéis una ventaja muy importante en las Comunidades que trabajáis al ser abogados además de administradores. Quiero que nos hables de ello

Adela López: En la mayoría de las Comunidades hay vecinos morosos. Esa reclamación a la Comunidad no le cuesta nada, porque yo como abogado la puedo tramitar.

Simplemente hay que pagar al procurador, que tiene que cobrar por su labor.

Esas costas cuando se cobren se las cobrarían al vecino.

Lo importante es que la Comunidad no tiene que hacer una derrama o un esfuerzo extra por pagar a un abogado que reclame sus intereses o que vele por ellos.

Aparte la información que van a tener, ya no sólo como Administrador, sino también como abogado es que tenemos acceso a la información legal, jurídica y administrativa relativa a las obligaciones y derechos de las Comunidades de Propietarios.

Es una garantía doble para las Comunidades que podamos llegar a gestionar

-Quiero saber vuestra dirección Web, para que la gente pueda ver más información del despacho y vuestra dirección de correo o forma de contactar con vosotros vía mail

Adela López: Nuestra página Web es http://www.abogadosenfuenlabrada.com

En la zona de contacto tienen nuestro correo electrónico y tienen un formulario para mandarnos cualquier información que deseen

Les contestamos en cuanto nos llegue este correo

Nuestro correo es info@bufetelopezmunoz.es

-Para despedirnos quiero que animes a la gente a que venga a visitaros ante cualquier duda que les surja

Adela López: En principio quiero que le quede claro a la gente que, todas aquellas personal que vengan a verme no se van a encontrar con un abogado que quiera engañar o abusar del cliente, sino que van a encontrar respuestas a sus problemas, vamos a actuar con honradez y total transparencia y honestidad

El abogado es necesario, al igual que lo es un médico de familia. Yo animo a la gente a que venga a vernos cuando intuya que tiene un problema, no cuando ya lo tenga y alomejor no tenga solución o sea mucho más costosa.

Estamos para prevenir y evitar, que los problemas vayan a mayores.

Cuando tengas dudas es necesario acudir a que te los resolvamos.

El precio que cobramos por visita es poco: son tan sólo 30 € y con ellos te vas a asegurar tranquilidad.

Si al final vas a procedimiento y el juicio lo voy a llevar yo esos 30 € que has pagado se te van a descontar, con lo cual la consulta en el fondo te ha salido gratis.

Sabes que te vamos a dar las respuestas adecuadas para llevar y defender el procedimiento de la mejor manera posible y siempre velando por tus intereses, aunque no sea de la manera que tu esperas.

Que la gente contacte con un abogado antes de que llegue el problema les va a ahorrar dinero, tiempo y disgustos.

Para cualquier cosa que necesiten aquí estamos para atenderles con mucho gusto

Damos las gracias a Adela López, por dedicarnos su tiempo y abrirnos de par en par las puertas de su despacho, el cual os recomendamos visitar ante cualquier duda legal que os surja o para contratar sus servicios como Administradores de Fincas

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